Korte Waarder 3 A, Nieuwerbrug aan den Rijn

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

WAUW, wat een PLAATJE is dit object! Deze fraaie hoekwoning heeft een geweldige achtertuin (21 meter diep!), energielabel A+, 12 zonnepanelen en een lucht warmtepomp. Laat u verassen door dit tot in de puntjes afgewerkte woonhuis met uitbouw en ervaar de voordelen van: alles splinternieuw! Super centraal in ’t Groene Hart gelegen en op korte afstand van de dorpskern van Nieuwerbrug a/d Rijn, Bodegraven, Woerden en uitvalswegen (A-12). Dit ENERGIEZUINIGE huis is INSTAPKLAAR en kun je betrekken zonder te klussen. Bouwjaar ca. 2022. Woonoppervlakte ca. 85m2. Externe bergruimte ca. 6m2. Inhoud ca. 270m3.

Begane grond:
Via de entree komt u direct binnen in de gezellige woonkeuken ca. 9.3m2 met vaststaand tafelmeubel. De moderne L-vormige keukenopstelling is v.v. een vaatwasser, een Bora kookveldafzuiger, combi oven, keramische kookplaat, carrouselkast, en diverse laad- en bergruimte.

Tussen de keuken en de living bevindt het geheel betegelde toilet en de trap naar boven.

Sfeervolle lichtvriendelijke living ca. 20.4m2 aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin. In de living is er tevens een vaste ruime trapkast.

De royale achtertuin is maar liefst 21,5 meter diep en heeft een oppervlakte van ca. 84m2! De tuin is v.v. fraaie sierbestrating, graszoden, groen en omheind met een degelijke schutting. Aan de gevel hangt een splinternieuw en elektrisch bedienbaar zonnescherm. Achterin de tuin bevindt zich de fietsenberging en is er een achterom.

De begane grond is fraai afgewerkt en v.v. glad gestukte wanden en laminaatvloerafwerking.

1e verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Moderne badkamer ca. 3.2m2 v.v. inloopdouche, wastafelmeubel, wandradiator en 2e toilet. Ruime slaapkamer (1) ca. 9.4m2 aan de achterzijde en slaapkamer (2) ca. 9.3m2 aan de voorzijde.

Deze verdieping is zeer verzorgd en v.v. een fraaie laminaatvloer.

2e verdieping:
Ruime open zolderverdieping ca. 16m2 met dakvenster aan de voorzijde. Op deze verdieping bevindt tevens de lucht warmtepomp, zonneboiler, unit mechanische ventilatie en opstelling was-/ droogmachine.

Middels het aanbrengen één of meerdere dakkapellen kunt u deze verdieping eenvoudig uitbreiden en hier eventueel extra kamers creëren.

Afmetingen:
Living ca. 6.18x3.30m.
Keuken ca. 3.30x2.81m.
Slaapkamer (1) ca. 2.61x3.30m.
Slaapkamer (2) ca. 2.81x.3.30m.
Achtertuin ca. 21.53x3.90m.
Schuur ca. 2.15x2.65m.

Algemeen:
* Bouwjaar ca. 2022. Woonoppervlakte ca. 85m2. Externe bergruimte ca. 6m2. Inhoud ca. 270m3.
* Energielabel A+, 12 zonnepanelen en een luchtwarmtepomp;
* De achterzijde van het huis is met 2.40m. uitgebouwd;
* Nieuw zonnescherm mei ’23;
* Gelegen op een rustige locatie in pittoreske woonomgeving nabij de dorpskern van Nieuwerbrug
a/d Rijn;
* het naburige opstal, aansluitend aan de tuin betreft een opslag;
* Verhuizen zonder te klussen;
* Overdracht in overleg;

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

?